Wat moet jij op mijn grond?
· leestijd 1 minuut PartnerbijdragesJe koopt een huis en een deel van jouw perceel blijkt ook door de buurman te
worden gebruikt. Buurman heeft een recht van ?overpad?.
Dit blijkt uit de bij de notaris ondertekende akte. Daarin staat omschreven wie dat recht heeft en op welke wijze van dat recht gebruik mag worden gemaakt. We noemen dat een gevestigde erfdienstbaarheid. Toch is de situatie niet altijd zo helder.
Volgens het Burgerlijk Wetboek is een erfdienstbaarheid een last waarmee een onroerende zaak -het dienende erf- ten behoeve van een andere onroerende zaak -het heersende erf- is bezwaard. Dat betekent: iets dulden of iets niet doen. Er zijn diverse erfdienstbaarheden. De bekendste is het recht van ?overpad?. Maar er zijn ook erfdienstbaarheden voor bijv. overbouw (op het perceel van de buurman), inbalking (in de muur van het buurperceel), afvoerleidingen door de grond van het buurperceel.
Een erfdienstbaarheid ontstaat door vestiging of door verjaring. In geval van vestiging betreft het een afspraak tussen eigenaren van percelen, vastgelegd bij notariële akte. Door een onderonsje met de buurman wordt geen erfdienstbaarheid gevestigd, maar . . . deze kán daardoor wel ontstaan. Niet geregeld bij notariële akte betekent dat op het gebruik de plaatselijke gewoonte van toepassing is. Maar wat is dat? Discussies zijn niet uitgesloten. Bij notariële akte kun je duidelijk het gebruik omschrijven.
Als u een huis gaat kopen, laat dan goed onderzoek doen naar eventuele erfdienstbaarheden. Dit voorkomt verrassingen. Zeker in een stad als Kampen, met een lange geschiedenis, is het van belang om bij onduidelijkheid onderzoek te laten doen. U kunt daarvoor bij ons terecht.
En . . . leg afspraken met uw buren goed vast. Dit voorkomt problemen in de toekomst. Het kost wat (daar kunnen we niet om heen), maar dan heeft u ook wat. Het notariaat verkoopt zekerheid en dat is wat waard. Waarvan akte.
Hil Herweijer
Notariskantoor Herweijer
Meeuwenweg 17
8261 VZ Kampen
Postadres: Postbus 331
8260 AH Kampen
Tel. 038 ? 33 37 051
info@notarisherweijer.nl
www.notarisherweijer.nl
