Gemeente ziet mogelijkheden voor kwalitatief hoogwaardige woonomgeving

KAMPEN - De gemeente Kampen heeft in 2024 op 7 locaties voorkeursrecht gevestigd met het oog op mogelijk toekomstige woningbouw. Zalk en de Blekerijweg in IJsselmuiden zijn 2 van deze locaties. Het haalbaarheidsonderzoek van deze 2 voorkeursgebieden toont aan dat - op enkele percelen na - deze locaties kansrijk zijn voor woningbouwontwikkeling. Het voorkeursrecht van de percelen die niet kansrijk zijn, is ingetrokken. Voor de andere percelen in Zalk en aan de Blekerijweg blijft het voorkeursrecht van kracht.

Wethouder Jan Peter van der Sluis is positief over de uitkomsten van het haalbaarheidsonderzoek: “Bij het vestigen van het voorkeursrecht in 2024 hebben de raad en betrokken grondeigenaren verzocht om snel meer duidelijkheid te geven over de kansrijkheid van de gewenste ontwikkelingen. Dat is gelukt. Deze duidelijkheid is er nu. Ik ben erg blij met het perspectief dat deze onderzoeken bieden. De onderzoeken wijzen uit dat op deze locaties samen ruimte is voor 150 tot 220 woningen. Ze bieden mogelijkheden voor het realiseren van een unieke en kwalitatief hoogwaardige woonomgeving. Dat is belangrijk, want er is nu en in de toekomst veel vraag naar extra woningen.”

Zalk: ruimte voor groei, met behoud van karakter
In Zalk is ruimte voor de bouw van circa 30 tot 70 woningen. De ontwikkeling kan gefaseerd worden opgepakt. Daarbij is het behoud van het dorpse karakter een belangrijk uitgangspunt. De woningen worden vooral langs bestaande linten zoals de Brinkweg en Broeksteeg gepland, met behoud van het open agrarische landschap.

De afweging of er in Zalk alleen gebouwd moet worden voor de autonome groei van het dorp zelf (geschat op 25 à 30 woningen in 10 jaar) of ook ruimte bieden voor de bovenlokale woningbehoefte uit andere kernen of de regio, wordt later gemaakt. Dit gebeurt mede op basis van een nieuw woningbehoefteonderzoek dat dit najaar wordt verwacht.

Blekerijweg: wonen en waterberging
De locatie aan de Blekerijweg in IJsselmuiden biedt ruimte voor 120 tot 150 woningen. Het gebied is laaggelegen en speelt een belangrijke rol in de opvang van regenwater uit IJsselmuiden. Uit het haalbaarheidsonderzoek blijkt dat wonen en waterberging hier goed te combineren zijn. Wel zijn er uitdagingen, zoals de verkeersontsluiting via de Frieseweg die op een dijk ligt die binnenkort wordt versterkt. Ook zijn er financiële risico’s, maar met de juiste investeringen en mogelijke subsidies is een sluitende exploitatie haalbaar.

Gedeeltelijke intrekking van het voorkeursrecht
Uit de uitgevoerde haalbaarheidsonderzoeken blijkt dat niet alle percelen binnen de voorkeursrechtgebieden in Zalk en aan de Blekerijweg in IJsselmuiden geschikt zijn voor woningbouw. Daarom heeft het college besloten om het voorkeursrecht op enkele percelen in Zalk en aan de Blekerijweg in te trekken. De betreffende eigenaren zijn hier inmiddels over geïnformeerd.

Vervolg: prioritering en fasering
Of de voorkeursrechtgebieden ook daadwerkelijk ontwikkeld worden voor woningbouw en wanneer dat eventueel start, is nog niet bekend. Dit najaar wordt een voorstel voor prioritering en fasering van alle nieuwe woningbouwlocaties aan de gemeenteraad aangeboden. Daarbij wordt gekeken naar de financiële positie van de gemeente, beschikbare ambtelijke capaciteit en wettelijke termijnen van het voorkeursrecht.