Column: Starters op de woningmarkt
· leestijd 1 minuut Ondernemen in KampenStarters op de woningmarkt hebben het zwaar. De prijzen stijgen, en er is veel concurrentie om een betaalbare woning te vinden. Veel mensen denken dat het bouwen van nieuwe starterswoningen dé oplossing is. Maar… is dat wel zo?
Volgens de cijfers van het CBS zorgt de nieuwbouw van vrijstaande woningen eigenlijk voor veel meer beweging op de woningmarkt dan nieuwbouw voor starters. Wanneer zo’n vrijstaand huis wordt verkocht en opgeleverd, dan komt er vaak een soort domino-effect op gang. Eén nieuwe vrijstaande woning kan leiden tot het vrijkomen van wel twee of drie andere woningen! Dus.., Als de bewoners van dat nieuwe huis verhuizen, komt hun oude woning vrij. De nieuwe bewoners van die woning laten op hun beurt weer een woning achter, en zo gaat het door. Vooral als het om vrijstaande huizen gaat, kan de verhuisketen behoorlijk lang zijn.
Als we naar de cijfers kijken, zien we 62.500 nieuwbouwwoningen in 2019 waarvan er 8.000 vrijstaande werden gebouwd. Door de verhuisketens die daardoor ontstonden, kwamen er nog eens 22.000 woningen vrij. Bij appartementen werkt het anders. 23.000 nieuwbouwappartementen, waarna er nog 47.000 woningen vrijkwamen) Die hebben kortere verhuisketens, wat betekent dat er minder woningen vrijkomen. Toch leverde de bouw van appartementen in aantallen meer woningen op, omdat er simpelweg meer appartementen werden gebouwd. Maar dat is dus niet per se goed voor de doorstroom.
Natuurlijk zijn er veel starters op zoek naar een betaalbare woning en natuurlijk richt de aandacht zich op hen, maar besef, dat nieuwbouw voor starters niet de meest doeltreffende manier is om hen aan een woning te helpen. Slechts 15% van de starters betrekt een nieuwbouwwoning, 85% verhuist naar een bestaande woning die vrijkomt.
Het betekent voor de woningzoekers dat bouwen voor de middenklasse een slimme zet kan zijn! Politici die willen sturen op het woningaanbod en starters willen helpen, kunnen het beste focussen op het bouwen van vrijstaande woningen of grotere gezinswoningen voor de middenklasse. Als we alleen maar kleine starterswoningen bouwen, komt er geen bestaande woning vrij. Maar als we bouwen voor de middenklasse, ontstaat er doorstroom. En uiteindelijk profiteren de starters daarvan!
Kortom, We kunnen misschien beter zeggen: “Geef de middenklasse de ruimte!” Zo lossen we het woningtekort op een slimme manier op, en krijgen starters uiteindelijk ook meer kansen. Maar vooral: Begin met bouwen!
Henk-Wim van den Berg
Register Makelaar Taxateur
Berg Makelaardij
info@bergmakelaardij.nl
