Leegstand Oudestraat sterk gedaald door succesvolle maatregelen
· leestijd 2 minuten Ondernemen in Kampen(door Hannah Jimmink)
De leegstand in de binnenstad van Kampen is de afgelopen jaren flink afgenomen, stelt de Stuurgroep Binnenstadsmanagement. Dat in tegenstelling tot de landelijke trend, waar de leegstand juist (iets) is toegenomen. Sinds 2023 is de gemeente begonnen met de invoer van maatregelen om de binnenstad te verbeteren. Deze maatregelen blijken succesvol. De panden die nu nog leeg staan, zijn vooral de smalle diepe panden, waarvoor echt een specifieke invulling nodig is.
In 2020 stonden er ruim dertig panden leeg in de Oudestraat. De Stuurgroep Binnenstadmanagement waarin ondernemers, vastgoed-eigenaren en gemeente met elkaar samenwerken, vond dat daar iets aan moest worden gedaan. Ze hebben daarom een traject opgestart om problemen in de binnenstad aan te pakken. Met succes anno 2024 is het aantal leegstaande panden in de binnennstad meer dan gehalveerd.
De stuurgroep heeft verschillende maatregelen genomen. Zo zijn ze bezig verkeer uit de binnenstad weg te halen. Leo Hoksbergen is Binnenstadmanager en vertelt: “Er waren al lange tijd ergernissen van bezoekers en bewoners, over het zoekverkeer, ofwel de auto’s die rondrijden op zoek naar een parkeerplaats. Maar ook zorgt de gemeente voor meer groen, knappen ze pleinen op, en hebben ze een gevelsubsidie ingevoerd, waarmee ze ondernemers aansporen om hun gevels op te knappen.”
Vertrouwen in de markt
De maatregelen hebben effect op de leegstand. Leo: “Je ziet dat er door het aanpakken van de problemen in de binnenstad, een dynamiek in de stad is ontstaan waarin ondernemers vertrouwen hebben in wat er in de stad gebeurt, en durven om te investeren.” Om zeker te zijn dat de ondernemers ook gehoord werden, is het traject in samenwerking met de ondernemersvereniging en vastgoedeigenaren gedaan. Hoksbergen: “We zien nu dat er ook steeds meer nieuwe ondernemers bijkomen, die de stap naar het ondernemerschap willen aangaan”.
Hij benadrukt dat er op enkele wat lastiger te vullen panden na, nu weinig langdurige leegstand meer is. “Zodra er een pand leeg komt, is die ook al snel weer ingevuld. Ondernemers denken nu van ‘hé, daar is een pand leeg, daar wil ik wel weer in gaan zitten.’ Dat is heel mooi om te zien.”
Vastgoedeigenaren
Ook de vastgoedeigenaren helpen mee bij het oplossen van het probleem. “Veel panden worden door particulieren beheerd. Die willen ook niet dat hun pand langdurig leegstaat, en denken mee met de ondernemers. We zien vaak dat ze bijvoorbeeld een starttarief aanbieden voor de huur. Dan is de huur de eerste periode wat lager, en die groeit mee zodra hun omzet en bekendheid in de stad toenemen. Dat zijn dingen die ondernemers helpen om de stap te durven zetten.”
Landelijke trend
Volgens een rapport van Locatus is de landelijke leegstand iets toegenomen. In 2023 bleef het stabiel op zes procent hangen, maar dat nam begin 2024 iets toe, tot 6,2 procent. Ter vergelijking: toen er op de Oudestraat meer dan dertig panden leeg stonden, was er sprake van een leegstand van meer dan tien procent. Dat is nu afgenomen tot maar enkele procenten. Daarbij is nog niet gezegd dat vooral de kleinere plaatsen worstelden met leegstand, iets waar Kampen zich nu dus van onderscheidt.
