Column Ondernemen in Kampen: Op het verkeerde been zetten

De raad wil weten hoe het zit met de mogelijkheden van inbreiding – lees herschikking – op bestaande bedrijventerreinen droog en nat, zonder daar een duidelijke onderzoeksvraag met een daarbij passend budget aan te koppelen. Kortom, er moet een onderzoek komen en dat is er inmiddels.

De aangestelde onderzoekers gaan naar eigen inzicht grasduinen om hun rapport gestalte te geven zonder zich af te vragen of de uitkomst wel echt realistisch is. Dit komt blijkbaar doordat de opdrachtgever geen duidelijke financiële kaders meegeeft, dat is althans mijn conclusie. Net nieuwgebouwde bedrijven, bijvoorbeeld Wärtsilä, verplaatsen is natuurlijk onrealistisch en dan druk ik mij nog voorzichtig uit.

Wat gebeurt er nu? Het bewuste onderzoeksbureau voert het onderzoek uit en komt tot de conclusie dat 23 hectare (230.000 m2) in aanmerking kan komen voor inbreiding. Een conclusie waar de raad wat mee kan, omdat inbreiding de wens is boven uitbreiding.

Iets verderop in de rapportage wordt melding gemaakt van de kosten van zo’n operatie. € 156 miljoen... U leest het goed, dat is € 678,26 per m2. Hoe realistisch is inbreiding dan, vraag je je af als nuchtere rekenmeester.

Het probleem is echter dat de bewuste 23 hectare potentiële inbreiding maar al te graag als argument gebruikt gaat worden om te voorkomen dat er nieuw bedrijventerrein ontwikkeld gaat worden en dat mag wat de IC betreft nooit en te nimmer gebeuren. 

Natuurlijk geloven wij ook in inbreiding waar mogelijk, vinden we het belangrijk om daar invulling aan te geven en doen we dat ook. Beter benutten van m2 vinden wij ook erg belangrijk.

Echter, als een bedrijf verplaatst wordt, zal dat waarschijnlijk gepaard gaan met een hogere opbrengst dan normaal. De grond van de buurman is vaak maar één keer te koop. En laat nou juist daar de bewuste schoen wringen. De raad loopt al jaren te dubben over de noodzaak van uitbreiding bedrijventerrein en blijft daarin hangen. Een uiterst ongewenste ontwikkeling, temeer daar waar iedereen weet dat de doorloopprocedures van bestemmingsplannen tot aan realisatie vaak zo’n acht tot tien jaar duren. Dat is helaas de realiteit hier in Nederland.

Daarom van ons de oproep aan de raad, NEEM EEN BESLUIT, wetende dat het dan echt nog een hele tijd duurt voordat er bedrijventerrein daadwerkelijk beschikbaar is. Loop alstublieft de procedures door en ontwikkel daarna naar behoefte van de markt. Dat is onze boodschap. Door dat beleid te kiezen, houd je als gemeente de regie in handen en kun je sturend te werk gaan bij inbreiding. 

Een gedegen aankoopbeleid hoort daar ook bij en in het verlengde daarvan slagkracht voor het college, dat nu voor bijna iedere aankoop eerst naar de raad moet. Met als gevolg dat de markt hen vaak al voor is geweest... Voorbeelden te over, helaas.

Bert Weever, voorzitter IC