Een huis kopen in Kampen: zo bereken je hoeveel hypotheek je nodig hebt

De woningmarkt in Kampen zit niet stil. Huizen wisselen gemiddeld binnen zo’n drie weken van eigenaar en er wordt stevig overboden. Wie hier een huis wil kopen, in Kampen zelf of in IJsselmuiden, Grafhorst of Wilsum, doet er goed aan vooraf te weten hoeveel hypotheek erin zit. Dat scheelt teleurstelling én maakt je een serieuze koper.

Wat kost een huis in Kampen?

Een koopwoning in de gemeente Kampen kost gemiddeld rond de €420.000 (bron: Kadaster). Dat is prettig onder het landelijk gemiddelde van zo’n €485.000, maar goedkoop is het zeker niet. Per vierkante meter betaal je hier gemiddeld rond de €3.700.

De markt is bovendien krap. Woningen staan gemiddeld maar zo’n 21 dagen te koop en er wordt met ruim 10% overboden. Nieuw aanbod is dus welkom, zoals het ontwerp voor twee appartementsgebouwen in IJsselmuiden laat zien. Wil je de actuele prijsontwikkeling in de regio volgen, dan houdt het Kadaster dat per gebied bij.

Hoeveel kun je lenen?

Je maximale hypotheek hangt vooral af van je inkomen en de rente. Die leennormen stelt het Nibud elk jaar op. Voor 2026 kun je door een verwachte loonstijging van zo’n 4,1% iets meer lenen dan in 2025. Voor stellen telt het tweede inkomen bovendien zwaarder mee, gunstig als je samen koopt.

Wil je snel een richtbedrag? Met de rekentool van ABN AMRO kun je zelf je maximale hypotheek berekenen op basis van je inkomen. Je ziet dan meteen of een gemiddelde Kamper woning binnen bereik ligt.

Wat je berekening beïnvloedt

Een paar dingen bepalen hoeveel je uiteindelijk kunt lenen:

• Rentevaste periode. Zet je de rente korter dan tien jaar vast, dan rekent de bank met een toetsrente van minimaal 5%. Kies je tien jaar of langer, dan telt de werkelijke rente en kun je vaak meer lenen.

• Studieschuld. Sinds 2024 kijken banken naar je werkelijke maandbedrag bij DUO, niet naar het oorspronkelijke leenbedrag. Aflossen loont dus.

• Energielabel. Voor een energiezuinige woning mag je extra lenen, omdat je energiekosten lager zijn. Verduurzamen kan datzelfde effect hebben. Daar zijn in Overijssel subsidies voor onder meer een groener dak beschikbaar.

Voordeel van twee gunstige regelingen

Met een gemiddelde prijs rond de €420.000 blijven de meeste Kamper woningen onder de grenzen van twee regelingen die in jouw voordeel werken.

De eerste is Nationale Hypotheek Garantie, mogelijk tot een hypotheek van €470.000 in 2026. Je betaalt eenmalig 0,4% van het hypotheekbedrag en meestal een lagere rente. Daar komt een vangnet bij als je onverhoopt je lasten niet meer kunt dragen.

De tweede is de startersvrijstelling. Ben je tussen de 18 en 35 en koop je een woning tot €555.000, dan betaal je geen overdrachtsbelasting. Op een gemiddeld Kamper huis van €420.000 scheelt dat 2%, oftewel €8.400 die je niet kwijt bent.

Vergeet de kosten koper en het overbieden niet

Je kunt maximaal 100% van de woningwaarde lenen. De kosten koper, zoals de notaris en de taxatie, betaal je uit eigen zak. En met ruim 10% overbieden in Kampen komt daar nog iets bij: de bank financiert tot de getaxeerde waarde, niet je volledige bod. Bied je boven de taxatie, dan leg je dat verschil zelf neer.

Reken daar dus op als je serieus wilt meedoen in deze markt. Een buffer achter de hand maakt het verschil tussen meebieden en afhaken.

Van berekening naar zekerheid

Een online berekening geeft je snel richting, maar het blijft een indicatie. Je precieze situatie, je type contract, een eventueel tweede inkomen of je studieschuld, bepaalt wat een geldverstrekker echt biedt. Reken daarom eerst zelf en laat het daarna narekenen door een hypotheekadviseur. Dan weet je zeker waar je aan toe bent voordat je een bod uitbrengt.

Dit artikel is een bijdrage van een externe partij en valt buiten de verantwoordelijkheid van de hoofdredactie van Brugmedia.