Welke vestigingsplaats past bij de volgende groeifase?

Een onderneming kan jarenlang goed functioneren vanuit dezelfde plek. Toch verandert de behoefte aan ruimte vaak zodra er personeel bijkomt, klanten uit een groter gebied komen of werk en opslag steeds vaker gecombineerd moeten worden. Dan wordt niet alleen het formaat van een pand belangrijk, maar ook de ligging. Voor ondernemers uit de regio Kampen kan het interessant zijn om verder te kijken dan de eigen omgeving en verschillende vestigingsplaatsen te vergelijken op bereikbaarheid, gebruik en groeimogelijkheden.

Kijk eerst naar wat de ruimte moet doen

Een bedrijfspand moet passen bij de dagelijkse werkzaamheden. Voor een adviesbureau ligt de nadruk misschien op kantoorruimte en ontvangst van klanten. Een technische onderneming heeft eerder behoefte aan een combinatie van werkplaats, opslag en kantoor.

Breng daarom eerst de functies in kaart die op één locatie moeten samenkomen. Pas daarna heeft het zin om naar steden en beschikbare units te kijken.

Almere als combinatie van kantoor en werkruimte

Voor bedrijven die richting Flevoland of de Randstad groeien, kan een kantoorruimte Almere worden meegenomen in de oriëntatie. Unity heeft in Almere locaties waar kantoor kan worden gecombineerd met bijvoorbeeld werkplaats, atelier, showroom of opslag. De locaties liggen gunstig ten opzichte van de A6 en bieden daarmee verbindingen richting onder meer Amsterdam, Utrecht en andere delen van de Randstad.

Bereikbaarheid moet bij je routes passen

Een locatie die op de kaart centraal lijkt, is niet automatisch de beste keuze. Kijk naar de ritten die binnen de onderneming werkelijk worden gemaakt. Waar wonen medewerkers? Uit welke richting komen leveranciers? En hoeveel klanten bezoeken het pand zelf?

Voor bedrijven uit de regio Kampen kan Almere bijvoorbeeld interessant zijn wanneer een groot deel van het werk zich richting Flevoland en de Randstad verplaatst. Werkt een onderneming juist vooral in Noord-Holland of Amsterdam, dan kan een andere vestigingsplaats logischer zijn.

Amsterdam-Noord als stedelijke uitvalsbasis

Ondernemers die veel in en rond de hoofdstad actief zijn, kunnen ook een bedrijfsruimte Amsterdam-Noord vergelijken met andere opties. Unity heeft daar bedrijfsunits bij de NDSM-Werf. De huidige locatie Amsterdam-Noord 02 ligt nabij de A10 en heeft verbindingen richting de A4, A5 en A8. Ook openbaar vervoer en de pont richting Amsterdam Centraal spelen mee in de bereikbaarheid van het gebied.

Denk verder dan het huidige team

Een verhuizing of aankoop kost tijd en geld. Het is daarom verstandig om te beoordelen of de ruimte ook bij de volgende fase van het bedrijf past. Verwacht je extra medewerkers, meer voorraad of nieuwe werkzaamheden? Dan kan flexibiliteit in de indeling belangrijk zijn.

Dat betekent niet dat je meteen veel groter moet kopen dan nodig. Ongebruikte vierkante meters brengen eveneens lasten mee. Zoek liever naar ruimte die nu goed functioneert en enige marge biedt voor groei die redelijkerwijs te verwachten is.

Let op verschillen in gebruik

Niet elke bedrijfsunit mag automatisch voor dezelfde activiteiten worden ingezet. Het omgevingsplan en aanvullende regels kunnen bepalen of kantoor, opslag, werkplaats, showroom of klantontvangst is toegestaan. Controleer daarom per locatie welke functies mogelijk zijn.

Een unit kan qua oppervlakte perfect lijken, maar alsnog minder geschikt zijn wanneer een belangrijk onderdeel van de bedrijfsvoering niet past binnen het toegestane gebruik.

Neem alle kosten mee

De aankoopprijs vertelt maar een deel van het verhaal. Casco opgeleverde bedrijfsruimte kan nog afwerking nodig hebben voordat medewerkers er daadwerkelijk kunnen werken. Denk aan vloeren, verlichting, installaties, kantoorinrichting of scheidingswanden.

Ook financiering, onderhoud, verzekeringen en eventuele gezamenlijke lasten binnen het complex horen bij de vergelijking. Door de totale investering per locatie naast elkaar te zetten, wordt duidelijker welk pand financieel en praktisch past.

Een locatie die groei ondersteunt

De beste vestigingsplaats is niet per se de grootste stad of de ruimte met de laagste prijs per vierkante meter. Een goede locatie sluit aan op klanten, medewerkers, logistiek en de manier waarop het bedrijf zich ontwikkelt.

Almere kan aantrekkelijk zijn voor ondernemingen die kantoor en andere bedrijfsfuncties willen combineren en aansluiting zoeken richting Flevoland en de Randstad. Amsterdam-Noord kan juist interessant zijn wanneer de hoofdstad een belangrijk deel van het werkgebied vormt. Door die keuzes te koppelen aan de dagelijkse routes en groeiplannen, wordt huisvesting een praktische ondersteuning van de onderneming in plaats van een beslissing die alleen op beschikbaar aanbod is gebaseerd.

Dit artikel is een bijdrage van een externe partij en valt buiten de verantwoordelijkheid van de hoofdredactie van Brugmedia.