‘Wij zien de stad als bron van onze bouwmaterialen’

Door Alex de Jong @ Attest Communicatie

Aan de rand van de binnenstad van Kampen, ligt het Bregittenkwartier. Hier, in de Anjerstraat en Rozenstraat stonden tot voor kort duplexwoningen uit de jaren ’50. Sterk verouderd en van slechte kwaliteit, zo vonden ze bij deltaWonen. Dat moest anders. Daarom worden de woningen gesloopt. Op duurzame wijze. ‘We gaan de materialen die vrijkomen, hergebruiken’, vertelt Rob van Lith, Manager circulaire samenwerkingen van New Horizon. Voor de 44 te slopen woningen komen 31 nieuwe woningen terug. Het bedrijf New Horizon uit Geertruidenberg gaat de sloopwerkzaamheden voor deltaWonen uitvoeren. 

‘New Horizon is gespecialiseerd in circulair slopen’, vertelt Van Lith. ‘Dat betekent dat we zoveel mogelijk materialen gaan hergebruiken voor de bouw van de nieuwe woningen of voor ander gebruik.’ Maar eerst wordt asbest verwijderd.

Donorgebouw
Om de ontmanteling van de woningen symbolisch vorm te geven, overhandigde New Horizon een plaquette in de vorm van een hart aan deltaWonen. ‘Met dit hart duiden we het gebouw aan als ‘donorgebouw’. Zo voorkomen we dat vrijkomende, waardevolle materialen verloren gaan.’ Menno van der Veen, adjunct-directeur Vastgoed van deltaWonen: ‘Dit is ook voor ons een bijzondere gebeurtenis. Dit is het eerste grote project dat deltaWonen oppakt met New Horizon. Wij hebben als woningbouwvereniging circulariteit hoog op de agenda staan. Wij willen koploper zijn in het ontwikkelen en toepassen van circulaire totaaloplossingen, en een bijdrage leveren aan een maatschappij die ook voor toekomstige generaties leefbaar is. Daar is dit project een mooi voorbeeld van.’

‘New Horizon sloopt niet, maar oogst. New Horizon is gespecialiseerd in het ontmantelen van gebouwen met als doel zoveel mogelijk materialen te ‘oogsten’ voor hergebruik. We zijn trots op de samenwerking met woningcorporatie deltaWonen en dat we aan dit mooie project een bijdrage mogen leveren.’

Hergebruik
New Horizon Urban Mining ontmantelt gebouwen met als doel zoveel mogelijk materialen te oogsten voor hergebruik. ‘De bebouwde omgeving is ons magazijn en zit vol bruikbare grondstoffen.’ New Horizon spreekt daarom niet van ‘slopen’. Sterker nog: op haar site zegt het bedrijf expliciet: ‘Wij slopen de term slopen’. ‘Termen als ‘slopen’ en ‘afval’ bestaan in onze optiek niet, wij spreken over ‘ontmantelen’ en ‘grondstoffen’. Wij zien geen sloophout, wij zien nieuwe kozijnen, dakkapellen, tafels en vloeren. Door op deze manier naar de bebouwde omgeving te kijken, bewijzen wij dat een circulaire aanpak nu al concurrerend is ten opzichte van een lineaire aanpak. Daarnaast duurt het niet langer, maar is het wel veel leuker.’

‘We make urban mining profitable’, zo klinkt het catchy. ‘Wij maakten van Urban Mining een vak, ons vak! Wij oogsten waardevolle materialen en grondstoffen uit gebouwen. Wij doen dat ‘in functie van’ het leveren van nieuwe bouwmaterialen samen met het Urban Mining Collective. Wij hoeven dus niet op zoek naar (enige) afzet, maar zoeken op grote schaal donorgebouwen om onze productie en distributie van bouwmaterialen voldoende te kunnen blijven voeden. Een opschaalbaar model met een gegarandeerde impact.’
‘Wij zijn doeners en zijn volop bezig met het circulaire gedachtegoed. Onvoorwaardelijke kennisdeling is hierin een niet weg te denken onderdeel. We laten dan ook graag zien waar New Horizon Urban Mining voor staat, hoe we te werk gaan en welk verschil we inmiddels maken in de circulaire wereld. Wij voorzien onze productiefaciliteiten en distributiepartners sinds 2015 van kwalitatief hoogwaardige materialen die wij bij de ontmanteling van gebouwen vrijmaken. Door bij de ontmanteling van de donorgebouwen zoveel mogelijk waarde te behouden (oogsten) en een zo goed mogelijk uitgangspositie te krijgen om er weer nieuwe producten van te maken (hergebruik of up-cycling), concurreren we met een traditionele ‘lineaire aanpak’. New Horizon Urban Mining neemt de ontmantelingswerkzaamheden risicodragend aan. ‘Onze belofte is dat onze aanpak niet duurder is, niet langer duurt en vanzelfsprekend wél meer circulair is.’

Nieuwe woningen weer bij de tijd
Weg met de oude duplexwoningen; tijd voor mooie, moderne woningen die weer helemaal bij de tijd zijn. De sloopwerkzaamheden zijn inmiddels gestart en zullen begin april zijn afgerond. Door archeologisch onderzoek kan de start van bouw niet eerder beginnen dan in het najaar van 2022. De bouw duurt ongeveer 1 jaar. De oplevering is daarom in 2023. De architect van het project is LSKVDD. Voor dit project gaat New Horizon circulair slopen. De aannemer voor de nieuwbouw is nog niet geselecteerd.

De nieuwe woningen aan de Rozenstraat hebben een kleine buitenruimte met fietsenberging achter de woning. Hier komen twee typen woningen: zestien eengezinswoningen met een woonkamer en keuken op de begane grond, twee slaapkamers en een badkamer op de verdieping, en een zolder. Daarnaast zullen er drie levensloopbestendige woningen met een woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer op de begane grond worden gebouwd. Ook aan de Anjerstraat komen twee typen woningen. Op de begane grond komen vier benedenwoningen met een woonkamer, keuken, badkamer, twee slaapkamers en een ruime stadstuin. De acht bovenwoningen hebben op de eerste etage een woonkamer, keuken en balkon. Op de tweede etage hebben de woningen twee slaapkamers, een badkamer en berging. Alle woningen hebben een fietsenberging die is gelegen aan het achterpad, langs de achterkant van de woningen. De verwachting is dat de huurprijzen variëren tussen circa 633,- en 763,- exclusief servicekosten (prijspeil januari 2022).