Tekort aan betaalbare huurwoningen blijft de komende jaren bestaan

Nederland kampt al een aantal jaren met een tekort aan woningen. Er zijn te weinig huurwoningen en koopwoningen om aan de groeiende vraag te voldoen. Het tekort wordt veroorzaakt door de vergrijzing en doordat steeds meer mensen alleen wonen. Ook zijn er woningen nodig voor mensen die na immigratie in Nederland komen wonen. De overheid streeft naar de bouw van minimaal 100.000 nieuwe huizen per jaar. Dit aantal werd in de jaren tot 2025 niet altijd gehaald. Dit komt doordat er te weinig bouwlocaties zijn, door de strenge stikstofregels en door een gebrek aan personeel. De kosten voor nieuwe huizen lopen op, waardoor de vraagprijs vaak niet op te brengen is door de geïnteresseerden. Daarom werden sommige ambitieuze projecten in grote steden soms uitgesteld of gingen ze helemaal niet meer door.

Betaalbaar wonen

Wie langs een makelaar in Assen gaat en naar het aanbod in de etalage kijkt constateert dat de vraagprijzen voor koophuizen ook in Groningen en Drenthe steeds hoger worden. Kon je hier rond 2015 nog voor een aantrekkelijke prijs een huis met een tuin kopen, dan lukt dat nu ook meestal niet meer. Veel mensen uit de Randstad trekken naar de provincie omdat ze ruimer willen wonen, waardoor ook in deze regio’s de huizenprijzen stijgen. Gemeenten stellen steeds vaker regels voor projectontwikkelaars. Er mag gebouwd worden op een bepaald perceel grond, maar wel op voorwaarde dat er ook goedkopere koop- en/of huurwoningen worden gerealiseerd. Dit betekent een lagere opbrengst voor de projectontwikkelaar en daardoor kan het gebeuren dat een project uiteindelijk niet doorgaat. Een projectontwikkelaar wil een bepaald rendement, als dat niet wordt gehaald dan is het project niet langer aantrekkelijk en wordt de aanvraag voor de vergunning ingetrokken.

Hoe kom je aan een betaalbare woning?

Wil je in aanmerking komen voor betaalbare koop- of huurwoningen in Assen of omgeving, dan doe je er goed aan om je te melden bij een makelaar. Deze kan je wensen noteren. Makelaars weten als eerste of een huis in de verkoop gaat, weer te huur komt of wanneer er nieuwbouw wordt gepland. De makelaar kan je dan als één van de eersten op de hoogte stellen. Op die manier heb je een voorsprong en kun je direct een afspraak maken voor een bezichtiging of je interesse laten blijken voor een nieuwbouwproject. Als je op zoek bent naar een huis is het verstandig om je wensen zo vroeg mogelijk kenbaar te maken. Soms duurt het jaren voordat je een geschikte woning vindt. Heb je bijvoorbeeld plannen om het ouderlijk huis te verlaten, reken er dan niet op dat je binnen een paar maanden een huis vindt.

De toekomst van de woningmarkt

Het ziet er niet naar uit dat het tekort aan woningen in Nederland snel minder zal worden. Door de ontwikkeling van de bevolking zal de vraag naar huizen nog vele jaren hoog blijven. Zolang er meer vraag dan aanbod is, zit een sterke prijsdaling van koopwoningen er ook niet in. Deskundigen voorspellen dat de huizenprijzen en ook de huren voor huurwoningen de komende jaren nog verder omhoog zullen gaan.

Dit artikel is een bijdrage van een externe partij en valt buiten de verantwoordelijkheid van de hoofdredactie van Brugmedia.