Nederland snakt naar meer woningen; wordt er de komende jaren inderdaad meer gebouwd?

Er is al jaren een groot tekort aan woningen in Nederland. Jongeren wonen noodgedwongen langer thuis. Senioren wonen soms noodgedwongen in een veel te ruime eengezinswoning omdat er geen comfortabele appartementen worden gebouwd. Dat belemmert de doorstroming, want gezinnen die nu met hun kinderen in een appartement wonen willen graag dat huis met tuin waar die weduwe van 80 woont die dolgraag naar een seniorenappartement wil verhuizen. Ook is er een groot tekort aan kamers voor studenten, waardoor ook zij bij hun ouders moeten blijven wonen wat hun studie ernstig kan belemmeren. Maar hoe zit het met het tekort aan woningen? Komt het nog goed?

Bouwen, bouwen, bouwen

Steeds als er verkiezingen zijn voor de Tweede Kamer of de gemeenteraden staat het woningtekort hoog op de agenda. Partijen beloven om het hardst dat als zij de meeste stemmen krijgen, die zo noodzakelijke huizen er zo snel mogelijk zullen komen. Maar plannen zijn mooi, totdat blijkt dat de uitvoering op allerlei bezwaren stuit. Want zomaar huizen gaan bouwen kan nu eenmaal niet. Er moeten heel wat hobbels worden genomen. Er is maar weinig ruimte in ons dichtbevolkte land. Veel locaties zijn niet geschikt of mogen niet worden bebouwd omdat ze in of te dicht bij natuurgebieden liggen. En dan is er nog de discussie over stikstof. De uitstoot mag niet te hoog zijn, anders komt er geen bouwvergunning. Sinds enkele jaren is er nog een nieuw probleem: de krapte op het stroomnet. Voordat er een paal de grond in gaat moet er een stroomaansluiting zijn en die is er vaak niet, ondanks dat de aanvraag al jaren daarvoor is ingediend.

Maatregelen van de overheid

De landelijke overheid wil ook niets liever dan dat de aannemers zo snel mogelijk aan de slag gaan met het bouwen van nieuwe woningen. Maar als er dan al gebouwd kan en mag worden dan zijn de huizen vaak veel te duur. De prijs van een nieuw koophuis ligt in 2025 tegen de 500.000 euro. Een bedrag dat slechts een kleine groep kan opbrengen en dan vaak ook nog nadat er stevige offers zijn gebracht in het uitgavenpatroon. De overheid denkt na over maatregelen om woningen goedkoper te maken. Zo betalen starters geen overdrachtsbelasting. Daarnaast wordt nagedacht over het opkopen van niet verkochte nieuwbouwwoningen door de overheid zodat het project kan starten. Deze woningen worden dan na gereedkomen van het project alsnog te koop aangeboden. Maar het zijn wel vaak de bekende druppels op een gloeiende plaat.

Hoge bouwkosten

Dat woningen duur zijn heeft verschillende oorzaken. Eén daarvan is dat bouwmaterialen duur zijn. Bouwers kiezen niet voor niets voor deugdelijke objectbeveiliging als er ergens wordt gebouwd. Ze moeten er niet aan denken ’s morgens op de bouwplaats te komen en te moeten constateren dat er materialen of duur gereedschap is gestolen. Dit leidt niet alleen tot extra kosten maar ook tot vertraging in de bouw. De situatie op de Nederlandse woningmarkt zal dan ook de komende jaren niet spectaculair verbeteren.

Dit artikel is een bijdrage van een externe partij en valt buiten de verantwoordelijkheid van de hoofdredactie van Brugmedia.